Wyceny gruntów nawet po 60-70 zł za metr kwadratowy, zastrzeżenia do rozwiązań projektowych, zapowiedzi protestów i blokady budowy S7 – mieszkańcy Łomianek zgłaszają szereg problemów związanych z realizacją trasy.
Sprawą zajęli się radni i trafiła już do wicewojewody mazowieckiego, z którym 24 lipca spotkali się przedstawiciele Łomianek.

30 lipca radni organizują otwarte spotkanie dla mieszkańców – zarówno tych, których nieruchomości obejmuje obecnie realizowany odcinek S7, jak i tych, których wywłaszczenia mogą dotyczyć przy kolejnych etapach inwestycji.

Budowa S7 tematem posiedzenia połączonych komisji Rady Miejskiej

Realizacja trasy S7 była głównym tematem posiedzenia wspólne komisji Rady Miejskiej w Łomiankach, które odbyło się 15 lipca 2026 roku. W posiedzeniu – oprócz licznej grupy mieszkańców,  urzędników – uczestniczyli radni Damian Sokołowski, Wojciech Moryciński, Paweł Stasiak, Kamil Kaczyński, Elżbieta Kapuściarek, Wanda Kuczera, Jarosław Białobrzeski, Grzegorz Bryk.

Na wstępie spotkania urzędnik z Wydziału Inwestycji i Remontów Urzędu Miejskiego w Łomiankach przedstawił aktualny stan prac na odcinku Czosnów–Kiełpin. Poinformował, że zakończenie tego etapu inwestycji planowane jest na pierwszą połowę 2028 roku. Ponad to poinformował, że urząd prowadzi rozmowy z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad w sprawie budowy dziewięciu dodatkowych przystanków autobusowych w rejonie węzła Sadowa.

Zastrzeżenia do projektu

Podczas posiedzenia mieszkańcy zgłaszali uwagi dotyczące rozwiązań technicznych. Jeden z przedsiębiorców zwrócił uwagę na projektowane przewyższenia ścieżek rowerowych. – „Na każdym z wjazdów do działek jest 60 cm uskok. Obsługuję auta typu Lamborghini czy Ferrari – one nie są w stanie wjechać na posesję przy takiej różnicy poziomów” – mówił.
Inna mieszkanka wskazała na błędy w projekcie infrastruktury sanitarnej. – „Na mojej kolejnej działce jest na środku zaprojektowane szambo. Co ja zrobię z działką, gdzie na środku będzie szambo?”.

Mieszkańcy protestują. Wyceny naszych działek są rażąco zaniżone

Najwięcej emocji wzbudziły operaty szacunkowe przygotowane na zlecenie Wojewody Mazowieckiego. Mieszkańcy przekonywali, że proponowane odszkodowania nie odpowiadają rzeczywistej wartości gruntów. Jak wskazywali, oferowane stawki wynoszą około 60–70 zł za metr kwadratowy, podczas gdy ceny rynkowe w tej części Łomianek mają wynosić od 750 do 975 zł za metr.
Jeden z właścicieli nieruchomości, która ma zostać przejęta pod budowę trasy S7, odczytał fragment swojego operatu. – „Wartość gruntu o powierzchni 489 m² wynosi 36 357 zł. (…) Cała nieruchomość, na której prowadzimy działalność gospodarczą (…) została wyceniona na 753 000 zł”. Dodał również: – „To już nie jest kwestia, tylko to już jest złodziejstwo naszego kraju na ludziach. (…) Po 60–70 zł za metr kwadratowy w Łomiankach kupić działkę, to wszyscy chyba w Polsce chętni by kupili”.

Gmina zapowiada składanie uwag

Naczelnik Wydziału Geodezji Urzędu Miejskiego w Łomiankach podkreślił, że gmina nie ma wpływu na wysokość odszkodowań. – „Stroną tego postępowania jest Wojewoda Mazowiecki, gdyż to on ustala wysokość tych odszkodowań. On powołuje rzeczoznawców i to on powinien skontrolować te operaty pod kątem formalnym” – wyjaśnił, jednocześnie zapewniając, że samorząd będzie wspierał mieszkańców.
Stanowisko radnych podsumowała przewodnicząca Komisji Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego Elżbieta Kapuściarek. – „Dzisiaj stwierdzony jest fakt tego, że te wyceny są niesprawiedliwe. (…) Po to się tutaj spotkaliśmy, żeby państwo mogli porozumieć się, żeby wymienić się doświadczeniami”.

Zapowiedzi mieszkańców – stowarzyszenie i protest, kontakt dla zainteresowanych

Mieszkańcy zapowiedzieli utworzenie stowarzyszenia. – „Moją propozycją jest, żeby zawiązać stowarzyszenie i po prostu wystąpić z postępowaniem zbiorowym” – powiedział jeden z uczestników posiedzenia.
Padły także deklaracje protestów w przypadku braku porozumienia.  – „My to po prostu zablokujemy. (…) Nie oddamy ziemi za grosz. (…) Telewizja już jest powiadomiona i zablokujemy tą trasę”.

W trakcie posiedzenia ustalono, że w przyszłym tygodniu burmistrz Łomianek wraz z delegacją mieszkańców spotka się z Wojewodą Mazowieckim, aby omówić kwestie odszkodowań.

Przewodniczący Rady Miejskiej Damian Sokołowski zadeklarował organizację kolejnego spotkania już po rozmowach z wojewodą. Z kolei radna Elżbieta Kapuściarek zapowiedziała utworzenie bazy kontaktowej właścicieli nieruchomości objętych wywłaszczeniami, aby ułatwić wspólną komunikację, gdyż jako radna jedynie w taki sposób może pomóc mieszkańcom. – Radni i urzędnicy naszego urzędu nie są stroną w postępowaniach dotyczących działek – mówi radna prosząc zainteresowane osoby o kontakt mailowy: elzbieta.kapusciarek@radna.lomianki.pl celem dodania do bazy kontaktowej.

Po spotkaniu z wojewodą…

Postulowane i zapowiadane wcześniej spotkanie z przedstawicielem Wojewody Mazowieckiego odbyło się 24 lipca 2026 r.

Jakie są wymierne efekty spotkania?

Urząd Miejski w Łomiankach opublikował jedynie zdjęcia oraz poinformował o nim dość ogólnikowo: „Dzisiaj, na zaproszenie Patryka Fajdka, wicewojewody Mazowieckiego, delegacja przedstawicieli samorządu oraz mieszkańców Łomianek pod przewodnictwem Burmistrza Tomasza Dąbrowskiego spotkała się w siedzibie Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego w Warszawie. Tematem rozmów z wicewojewodą były sprawy związane z planowaną rozbudową trasy S7. W spotkaniu uczestniczyli również: Damian Sokołowski – Przewodniczący Rady Miejskiej, Magdalena Cłapińska – Radna Rady Miejskiej, Tomasz Bartyzel – przedstawiciel mieszkańców, Paweł Kosiacki – pracownik Wydziału Geodezji”.
Radna Magdalena Cłapińska poinformowała: „Dziś uczestniczyłam w spotkaniu u Wicewojewody Mazowieckiego Patryk Fajdek dotyczącym planowanej rozbudowy trasy S7. To ważna sprawa dla mieszkańców Łomianek, dlatego cieszę się, że mogliśmy wspólnie przedstawić uwagi Mieszkańców i oczekiwania. Dziękuję Tomasz Dąbrowski Burmistrz Łomianek za zaproszenie do udziału w spotkaniu oraz wszystkim uczestnikom za rzeczową i merytoryczną rozmowę. Wierzę, że wspólny głos naszego Samorządu i Mieszkańców przełoży się na konkretne rozwiązania wraz z Mazowiecki Urząd Wojewódzki.”

Więcej konkretów przekazał Tomasz Bartyzel, którego nieruchomości sprawa bezpośrednio dotyczy. Poinformował, że podczas rozmów poruszane były przede wszystkim kwestie rozbieżności w wycenach nieruchomości, problemów z projektowanymi zjazdami, możliwości zgłaszania uwag do operatów oraz skali niezadowolenia mieszkańców.

Spotkanie z Wojewodą się odbyło, trochę później niż planowano, ale się udało. Na spotkaniu był Pan Burmistrz, dwoje Państwa Radnych i Pan z geodezji z urzędu gminy. Na początku spotkania został poproszony sam Burmistrz, żeby naświetlić sprawę. Później zostały poproszone pozostałe osoby.

Przedstawiłem w miarę możliwości jak najwięcej faktów naszej sprawy. Wojewoda przeczytał wyciąg z operatów i przedstawiłem kontroperat tej samej nieruchomości, zrobiony przez niezależnego rzeczoznawcę. Był bardzo zdziwiony, jakie są rozbieżności.

Przedstawiłem sprawę złego projektowania zjazdów z bardzo dużymi wysokościami. Powiedziałem, że nie ma z kim rozmawiać odnośnie zmian projektowych. Pan Burmistrz powiedział o cenach nieruchomości w okolicy, które zupełnie odbiegają od cen podanych przez Wojewodę.

Nadmieniłem, że zostały już powiadomione media o całej sprawie, więc już ma informację, że może być głośno. Powiedziałem, że sprawa złych wycen dotyczy ok. 1500 nieruchomości, więc razem z najbliższymi jest to ok. 4500 osób i jest to poważna siła do protestów.
Mówiłem, że operaty są rozsyłane w bardzo dużej rozbieżności czasowej i czy nie jest to celowe działanie, żeby wszyscy się razem nie wściekli. Odpowiedź była, żeby nie tworzyć teorii spiskowych. Wojewoda powiedział, że do końca sierpnia będą rozpatrzone nasze uwagi, i mówił, żeby wszyscy, co dostają operaty, odpisywali i przedstawiali swoje uwagi.

Tomasz Bartyzel

Radni organizują otwarte spotkanie dla mieszkańców gminy Łomianki. 30 lipca, godzina 17.00 w ICDS

W nawiązaniu do wcześniejszej zapowiedzi organizacji kolejnego spotkania przewodniczący Rady Miejskiej Damian Sokołowski oraz zaangażowana w sprawę radna Elżbieta Kapuściarek zapraszają mieszkańców zainteresowanych kwestią nieruchomości położonych w granicach planowanej trasy S7 na spotkanie, które odbędzie się 30 lipca o godzinie 17.00 w ICDS.

– Jeśli wykup działki pod budowę trasy S7 Cię dotyczy, a brakuje Ci informacji na ten temat, przyjdź w czwartek 30 lipca 2026 r. na godz.17 do ICDS – aula na spotkanie w tej sprawie – zachęca radna Kapuściarek, podkreślając, że zaproszenie skierowane jest nie tylko do osób, których działki obejmuje obecnie realizowany odcinek inwestycji, ale również do wszystkich mieszkańców gminy Łomianki, których podobne kwestie mogą dotyczyć w przyszłości, przy realizacji kolejnego etapu budowy S7.
Na spotkanie zaproszeni zostali także burmistrz Tomasz Dąbrowski oraz naczelnik Wydziału Geodezji Urzędu Miejskiego w Łomiankach.

Podczas spotkania, już po rozmowach z wicewojewodą, ponownie omówione mają zostać kwestie wycen nieruchomości, a także problemy techniczne i projektowe związane z budową S7.

mm./red.
fot. Wanda Kuczera, GDDKiA