Nowy ratusz, Centrum Aktywności Mieszkańca, garaż i podziemne ukrycie dla 500 osób – wszystko w miejscu dzisiejszego przedszkola przy Warszawskiej i Szpitalnej. Urząd Miejski właśnie rozpoczyna formalne przygotowania do inwestycji, która może całkowicie zmienić ten fragment centrum Łomianek.

8 sierpnia 2026 r. Urząd Miejski w Łomiankach opublikował zapytanie ofertowe dotyczące opracowania Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU), czyli dokumentu określającego oczekiwania inwestora dotyczące wyglądu, funkcji i przeznaczenia obiektu oraz jego podstawowe wymagania techniczne. PFU ma zostać przygotowane w ramach zadania inwestycyjnego nr 2026/31 „Budowa budowli ochronnej w ramach zadania Centrum aktywności mieszkańca wraz z funkcją społeczno–biurową”, realizowanego w ramach Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej na lata 2025–2026 (Program OLiOC).

Podmiot wyłoniony w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego będzie miał za zadanie przygotować m.in. dwa warianty koncepcji budynku i jego zagospodarowania. PFU ma następnie stanowić podstawę do przygotowania kolejnego postępowania dotyczącego opracowania właściwej dokumentacji projektowej.

Ratusz pod nazwą Centrum Aktywności Mieszkańca

Zgodnie z dokumentacją (ZOBACZ PDF) planowany obiekt pod nazwą Centrum Aktywności Mieszkańca miałby powstać przy skrzyżowaniu ul. Warszawskiej i Szpitalnej na działkach nr 77/7, 79/1, 79/2 i 80 w obrębie 0004 Łomianki-miasto.

Działka nr 77/7 (4828 m2) to ulica Szpitalna. Natomiast na działce nr 79/1 (3964m2) przy skrzyżowaniu ul. Warszawskiej i Szpitalnej znajduje się obecnie jedyne w centrum Łomianek Przedszkole Samorządowe. Urząd przewiduje rozbiórkę budynku. W dokumentacji dotyczącej nowej inwestycji nie ma informacji o ewentualnym przeniesieniu przedszkola w inną lokalizację. Natomiast Strategia Rozwoju Gminy Łomianki na lata 2026–2040 zakłada utworzenie nowej siedziby przedszkola na działce u zbiegu ul. Wiejskiej i ul. Szczęśliwej obok Centrum Kultury i Biblioteki Publicznej. Na razie nie ma jednak konkretnych informacji dotyczących realizacji tych zalożeń.

Dalej od ul. Warszawskiej, również przy ul. Szpitalnej, na działce 79/2 (1639m2) znajduje się stary, parterowy budynek, w którym wcześniej mieścił się Ośrodek Pomocy Społecznej. On również miałby zostać rozebrany. OPS został już przeniesiony do nowej siedziby przy ul. Jaśminowej 10E.

Działka nr 80 przy ulicy Warszawskiej (1311 m2) została pozyskana przez Gminę Łomianki w wyniku procedury wywłaszczeniowej rozpoczętej w poprzedniej kadencji w 2021 roku. W ogłoszeniu o postępowaniu wywłaszczeniowym zaznaczono, że „nieruchomość niezbędna jest do realizacji celu publicznego – budowy siedziby urzędu Miejskiego w Łomiankach wraz z infrastrukturą towarzyszącą”.

Budynek z garażem i miejscem ukrycia otoczony parkiem lub placem miejskim

Zgodnie z dokumentacją zamiarem inwestycji jest wybudowanie wzdłuż ul. Szpitalnej nowoczesnego budynku Centrum Aktywności Mieszkańca, który łączyłby funkcje administracyjne, użyteczności publicznej, usługowe i ochronne. Część nadziemna ma być na co dzień użytkowana jako Centrum Aktywności Mieszkańca, z funkcjami administracyjnymi i usługowymi. W praktyce obiekt miałby więc również pełnić funkcję ratusza, nowej siedziby Urzędu Miejskiego w Łomiankach.

Część podziemna obiektu ma być na co dzień wykorzystywana jako garaż, a jednocześnie stanowić budowlę ochronną – ukrycie kategorii U1, która ma zapewniać ochronę m.in. przed skutkami zagruzowania, spadającymi elementami konstrukcji i wyposażenia budynku, odłamkami amunicji oraz ostrzałem z broni małokalibrowej dla minimum 500 osób.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego maksymalna wysokość budynków wynosi 16 metrów. W określonej strefie dopuszczono także część budynku o wysokości do 20 metrów, przy spełnieniu dodatkowych warunków. Maksymalny udział powierzchni zabudowy wynosi 50 proc., a minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 25 proc.

Inwestycja może również zmienić sposób wykorzystania terenu wokół przyszłego budynku. Wskazano możliwość przekształcenia części terenu w park lub plac miejski. Nie jest to jednak przesądzony element inwestycji, lecz jedno z rozważanych rozwiązań.

Co i kiedy mieszkańcy Łomianek mogą zyskać dzięki planowanej inwestycji?

Zgodnie z informacjami przekazywanymi przez Wydział Inwestycji Urzędu Miejskiego w Łomiankach w styczniu 2025 roku zakładano, że przedsięwzięcie zostanie zrealizowane na przełomie 2028 i 2029 roku. Nie wiadomo jednak, czy te założenia są nadal aktualne.

Jeżeli przedsięwzięcie zostanie zrealizowane, Łomianki mogą zyskać nową siedzibę Urzędu Miejskiego, Centrum Aktywności Mieszkańca oraz podziemną przestrzeń, która na co dzień będzie garażem, a w sytuacji zagrożenia zapewni miejsca ukrycia dla co najmniej 500 osób. Zgodnie z dokumentacją planowany obiekt ma łączyć funkcje administracyjne, społeczne, usługowe i ochronne.

Na dziś są to jednak założenia, a nie gotowy projekt inwestycji. Ostateczny wygląd budynku, jego powierzchnia, liczba kondygnacji i szczegółowe funkcje zostaną określone dopiero na ewentualnych kolejnych etapach prac.

mm./red.