Projekt MPZP „Sadowa-Południe” zakłada zmianę części terenów usługowych na usługowo-produkcyjne, wyznaczenie nowych obszarów pod zabudowę jednorodzinną z minimalną powierzchnią działki 2000 m² oraz modyfikację zasad zabudowy w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego, w tym zmniejszenie nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy parku.
ZOBACZ VIDEO pod artykułem.

12 lutego 2026 roku w Łomiankach odbyła się publiczna dyskusja nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) „Sadowa-Południe”. Spotkanie dotyczyło zmian w obowiązujących zasadach zagospodarowania części gminy, w związku z koniecznością – jak deklarowali urzędnicy – dostosowania planu do aktualnych przepisów.

Nowy plan w miejsce dokumentu z 2013 roku

Spotkanie poprowadził urzędnicy Wydziału Gospodarki Przestrzennej Urzędu Miejskiego w Łomiankach, którzy uzasadnili proponowane i poddane pod dyskusję społeczną zmiany w planie poinformowali, że dotychczasowy plan z 2013 roku zawierał uchybienia prawne oraz nie był zgodny z późniejszymi zmianami przepisów.

Nowy projekt obejmuje południowo-zachodnią część gminy Łomianki, położoną między trasą S7 a granicą z gminą Czosnów. Jak wyjaśniono, dokument uwzględnia kierunki rozwoju określone w aktualnym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Zmiana przeznaczenia terenów z usługowych na usługowo-produkcyjne

Jedną z głównych zmian w projekcie jest przekształcenie części terenów usługowych (U) w tereny usługowo-produkcyjne (UP). Przedstawiciele urzędu poinformowali, że rozwiązanie to wynika z zapisów studium, które przewiduje rozwój funkcji gospodarczych i miejsc pracy w rejonie trasy S7.

Podczas dyskusji mieszkańcy zgłaszali pytania dotyczące dopuszczenia funkcji produkcyjnych i magazynowych oraz ochrony przed ewentualnymi uciążliwościami, takimi jak hałas. Odnoszono się również do zapisów dotyczących ekranów akustycznych i pasów zieleni.

Przedstawiciele gminy wyjaśnili, że kwestie ochrony przed hałasem i zanieczyszczeniami regulują przepisy odrębne, a nadzór w tym zakresie sprawują właściwe instytucje, w tym Wojewódzki Inspektorat Ochrony Środowiska.

Zmiany przeznaczenia terenów rolnych na budowlane

Jak poinformowali urzędnicy, w projekcie uwzględniono również zmieniającą się sytuację przestrzenną i gospodarczą Sadowej oraz ograniczanie działalności rolniczej na tym obszarze. W związku z tym część terenów w projekcie przeznaczono pod zabudowę jednorodzinną.

Zgodnie z projektem minimalna powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ma wynosić 2000 m². Projekt przewiduje utrzymanie wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej, sięgającego 80 procent.

Ustalenia dotyczące otuliny Kampinoskiego Parku Narodowego

Projekt planu obejmuje obszar sąsiadujący z Kampinoski Park Narodowy. W trakcie spotkania urzędnicy informowali, że w wyniku uzgodnień z dyrekcją parku zmniejszono nieprzekraczalną linię zabudowy od granicy parku ze 100 metrów do 12 metrów.

Podczas dyskusji mieszkańcy poruszali także kwestie ochrony zwierząt występujących na terenach niezagospodarowanych oraz wskaźników intensywności zabudowy. 

Terminy i procedura – wypowiedz się na temat zmian planu zagospodarowania

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Sadowa-Południe” został wyłożony do publicznego wglądu do 23 lutego 2026 roku. Termin składania uwag upływa 9 marca 2026 roku. Uwagi mogą składać osoby zainteresowane, na formularzach dostępnych w urzędzie gminy lub w formie elektronicznej.

Wszelkie dokumenty, projekt planu oraz wzoru wniosków, na których można składać uwagi do projektu są dostępne w Biuletynie Informacji publicznej Gminy Łomianki

Zgodnie z procedurą planistyczną wszystkie zgłoszone uwagi zostaną rozpatrzone przed ewentualnym skierowaniem projektu pod obrady rady miejskiej.

mm./red.